Dom Sekule – veľký pozemok s potenciálom

Ponúkame na predaj rodinný dom na komplexnú rekonštrukciu s veľkým rovinatým pozemkom v obci Sekule. Prístup k nehnuteľnosti je možný z dvoch strán – z ulice cez spoločný dvor a zo zadnej strany samostatne cez pozemok vo výlučnom vlastníctve predávajúcich. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavý potenciál pre kupujúceho, ktorý si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv a zároveň ocení veľkorysý pozemok, hospodárske zázemie a možnosť vytvorenia samostatného vstupu zo zadnej strany.

DISPOZÍCIA:

Rodinný dom pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne s WC a sprchovým kútom a predsiene. Do domu vedú dva samostatné vstupy.

Na rodinný dom nadväzuje hospodárska budova, ktorú je možné využiť ako skladovací alebo pracovný priestor, prípadne ju po rekonštrukcii prispôsobiť potrebám nového vlastníka.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Rodinný dom je v stave po čiastočnej rekonštrukcii, aktuálne však vyžaduje rozsiahlejšie úpravy až komplexnú rekonštrukciu.

Konštrukcia domu je kombináciou tehly a kvádra. Dom je nepodpivničený a nachádza sa na rovinatom pozemku. Nehnuteľnosť je vhodná predovšetkým pre kupujúceho, ktorý má vlastnú predstavu o rekonštrukcii a chce si vytvoriť bývanie podľa svojich potrieb.

POZEMOK:

Rodinný dom je postavený na parcele s výmerou 169m2. Za domom sa nachádza veľká parcela evidovaná ako záhrada s výmerou 1.079m2.

Pozemky vo výlučnom vlastníctve predávajúcich tak majú spolu výmeru až 1.248m2.

Veľkou výhodou zadného pozemku je jeho rovinatý charakter, rozmery a možnosť prístupu zo zadnej strany z obecnej komunikácie, ktorá má v súčasnosti charakter poľnej cesty.

INŽINIERSKE SIETE:

V dome je elektrina, ktorá je v súčasnosti odpojená. Zdrojom vody je vlastná studňa.

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:

Nehnuteľnosť ponúka dva spôsoby prístupu.

Z prednej strany je rodinný dom prístupný cez spoločný dvor. Predávajúci vlastní na spoločnom dvore spoluvlastnícky podiel 1/3, ktorý je súčasťou predaja.

Významnou výhodou je alternatívny prístup zo zadnej strany z obecnej komunikácie cez pozemok vo výlučnom vlastníctve predávajúcich. Budúci vlastník tak má možnosť vytvoriť si samostatný prístup a väčšie súkromie.

ÚZEMNÝ PLÁN OBCE:

Parcela za rodinným domom sa nachádza v zastavanom území obce. Podľa územnoplánovacej informácie je z časti určená ako zeleň záhrad pri rodinných domoch, sprievodná zeleň a z menších častí ako územie verejných komunikačných priestorov. Širšie územie má dominantnú funkciu bývania v rodinných domoch.

Konkrétny rozsah a podmienky prípadnej budúcej výstavby je potrebné preveriť s obcou podľa zamýšľaného stavebného zámeru.

MOŽNOSTI VYUŽITIA:

Nehnuteľnosť ponúka priestor na komplexnú rekonštrukciu existujúceho rodinného domu podľa vlastných predstáv. Veľký zadný pozemok zároveň vytvára zaujímavé možnosti ďalšieho využitia, ktorých konkrétny rozsah je potrebné preveriť podľa budúceho zámeru kupujúceho.

VÝHODY:

• pozemky vo výlučnom vlastníctve s celkovou výmerou 1.248m2,

• veľký rovinatý pozemok,

• zadný prístup cez vlastný pozemok,

• možnosť vytvorenia samostatného vstupu,

• predný prístup cez spoločný dvor,

• spoluvlastnícky podiel 1/3 na spoločnom dvore o výmere 622m2 súčasťou predaja,

• hospodárska budova,

• vlastná studňa,

• priestor na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv,

• zaujímavý potenciál zadnej časti pozemku.

LOKALITA:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Sekule, okres Senica. Výhodou je veľký pozemok v zastavanom území obce a možnosť prístupu k nehnuteľnosti z prednej aj zadnej strany.

NÁZOR MAKLÉRA:

Najväčšou hodnotou tejto ponuky nie je súčasný technický stav domu, ale kombinácia veľkého rovinatého pozemku, zadného prístupu cez vlastnú parcelu a možnosti komplexnej premeny celej nehnuteľnosti.

Ponuka môže byť zaujímavá pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové bývanie, ale chce si vytvoriť dom podľa vlastných predstáv a dokáže využiť potenciál pozemku s celkovou výmerou 1.248m2.