Ponúkame na predaj dvojpodlažnú nehnuteľnosť situovanú v atraktívnej lokalite „Šutrovňa“ v obci Sekule, len pár metrov od vodnej plochy. Nachádza sa na priestrannom pozemku v druhom rade od vody, v tichej časti, no zároveň s výborným prístupom priamo z obce. Ideálne miesto pre bývanie, len pár minút od diaľnice D2, železničnej stanice a s rýchlym spojením do Rakúska aj Česka.

DISPOZÍCIA:
Dispozícia prízemia:
Po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, ktorá vedie do veľkej obývacej izby prepojenej s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývacej časti je zabezpečený priamy výstup na terasu, ideálnu na oddych či posedenie s výhľadom na zeleň. Na prízemí sa ďalej nachádza hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ako aj praktická technická miestnosť.

Dispozícia 2. nadzemného podlažia:
Na poschodí sa nachádzajú tri obytné miestnosti – hlavná spálňa s výstupom na balkón a dve detské izby, pričom jedna z nich má taktiež priamy prístup na balkón. Súčasťou podlažia je chodba so schodiskom a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom a toaletou.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 ako „rekreačná chata“, no svojím vybavením a dispozičným riešením plnohodnotne spĺňa štandard moderného rodinného domu s dvoma nadzemnými podlažiami. Dom je bez podpivničenia, postavený z tehál, zateplený polystyrénom a s vonkajšou silikónovou omietkou. Strešná krytina je betónová značky Bramac.

Okná a vchodové dvere sú drevené eurookná vybavené vnútornými žalúziami a vonkajšími okenicami. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s teplovodným podlahovým vykurovaním. Na prípravu teplej vody slúži kombinovaný zásobníkový ohrievač spolu s úpravovňou vody. Príjemnú atmosféru v obývacej izbe dotvára krb s uzatvoreným ohniskom.

ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
Nehnuteľnosť disponuje moderným vybavením vrátane novej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, ktorá je súčasťou predajnej ceny. Rovnako tak aj kvalitné vstavané skrine a kamerový systém, ktorý zabezpečuje zvýšený komfort a bezpečie.

Ostatné zariadenie a nábytok je možné ponechať podľa dohody – v prípade záujmu môže byť nehnuteľnosť odovzdaná aj kompletne zariadená, pričom cena za vybavenie bude predmetom samostatnej dohody s majiteľmi.

MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Na pozemku sa nachádza aj samostatne stojaci objekt, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím a sedlovou strechou, napojený na inžinierske siete. Objekt pozostáva z vnútorného priestoru, ktorý je vhodný na rôzne využitie – napríklad ako posedenie, herňa alebo pracovňa.

Nadväzujú naň dva prístrešky – jeden s vonkajším posedením a krbom, druhý slúži ako krytý prístrešok pre parkovanie vozidla.

INŽINIERSKE SIETE:
Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, má vlastnú vŕtanú studňu a odpad je riešený formou žumpy. K dispozícii je aj pripojenie na optický internet, čo zabezpečuje komfortné využitie moderných technológií.

POZEMOK:
Nehnuteľnosti sa nachádzajú na pozemku s výmerou 625m², ku ktorému je viazaná inzerovaná cena.

V prípade záujmu je teda možné kúpiť celý súbor parciel s výmerou 1287m². Táto kombinácia ponúka viacero možností využitia – od rozšírenia záhrady, výstavby ďalšieho objektu až po investičný zámer.

Upozornenie:
Cena uvedená v inzeráte sa vzťahuje výhradne na hlavnú parcelu s domom a samostatným objektom s prístreškami. Ďalšie dve priľahlé parcely nie sú predmetom samostatnej inzercie, no je možné ich dokúpiť po dohode.

Uprednostňujeme záujemcu, ktorý kúpi celý súbor parciel (1287m²) ako jeden funkčný celok a využije tak výnimočný potenciál tejto nehnuteľnosti – či už na bývanie, rekreáciu alebo ako investíciu.

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený na základe oprávnenia z vecného bremena – právo prechodu a prejazdu cez parcelu č. 5049/36, zapísané v prospech vlastníka nehnuteľnosti. Prístup je bezproblémový, po spevnenej ceste prístupnej priamo z obce Sekule.

LOKALITA:
„Šutrovňa“ je vyhľadávaná lokalita, pri vodnej ploche, v tichej a príjemnej časti určenej pre rekreáciu aj trvalé bývanie. Ide o chatovú osadu s priamym prístupom z obce, ktorá ponúka dostatok súkromia a kontakt s prírodou.

Obec Sekule je známa svojou výbornou dopravnou dostupnosťou – v bezprostrednej blízkosti sa nachádza cestný most cez rieku Moravu do rakúskeho Hohenau, železničná zastávka na medzinárodnej trati Bratislava–Břeclav a rýchle napojenie na diaľnicu D2. Vďaka tomu je lokalita ideálna nielen pre víkendový oddych, ale aj pre každodenné dochádzanie do Rakúska, Česka (cca 15 km) či Bratislavy.

NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie v blízkosti prírody, s možnosťou okamžitého využitia bez ďalších investícií. Lokalita Šutrovňa ponúka pokojné prostredie pri vode, no zároveň výbornú dostupnosť do Rakúska, Česka aj Bratislavy.

Bonusom je možnosť rozšírenia o ďalšie pozemky, čo z tejto ponuky robí výnimočný priestor pre bývanie aj investíciu do budúcnosti. Stavba je technicky kvalitne prevedená a moderné vybavenie spolu s premysleným dispozičným riešením ponúka vysoký komfort pre celoročné užívanie.

Odporúčam osobnú obhliadku – rád vás prevediem a zodpoviem všetky otázky.

"Ideálne pre záujemcu, ktorý kúpi nehnuteľnosť ako celok a využije jej potenciál."

Cena

299 990 €

---------------------------------

(Kúpu možno financovať hypotekárnym úverom.) 

UPOZORNENIE

Upozorňujem, že po obhliadke sa Vám už možno nebude chcieť odísť.

Páči sa Vám táto nehnuteľnosť alebo štýl mojej prezentácie? Napíšte mi cez kontaktný formulár alebo mi zavolajte. Budem sa na Vás tešiť.

Moju prácu môžete sledovať tiež "naživo" na Facebooku, Twitteri, Instagrame, LinkedIne a na YouTube, kde zdieľam informácie z príprav a pod. Okrem toho sa vďaka tomu dozviete o nehnuteľnostiach skôr, než sú vo verejnej ponuke