Wir bieten ein zweigeschossiges Haus in der attraktiven Lage „Šutrovňa“ in der Gemeinde Sekule zum Verkauf an – nur wenige Meter vom Wasser entfernt.
Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zweiter Reihe zum See, in ruhiger Umgebung, jedoch mit direkter Zufahrt aus dem Ort.
Ein idealer Ort zum Wohnen – nur wenige Minuten von der Autobahn D2, dem Bahnhof und mit schneller Verbindung nach Österreich und Tschechien.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der in ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche übergeht. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf die Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliches Beisammensitzen mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technikraum.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume – ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer, wobei eines davon ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Zusätzlich gibt es einen Flur mit Treppenaufgang und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 als „Wochenendhaus“ genehmigt, entspricht jedoch in Ausstattung und Grundriss voll dem Standard eines modernen Einfamilienhauses mit zwei oberirdischen Geschossen. Das Haus ist nicht unterkellert, wurde aus Ziegeln gebaut, mit Polystyrol gedämmt und verfügt über eine Außenfassade mit Silikonputz. Das Dach ist mit Betondachziegeln der Marke Bramac gedeckt.
Fenster und Eingangstüren sind Holz-Eurofenster, ausgestattet mit Innenjalousien und Außenläden. Die Beheizung erfolgt über einen Elektrokessel in Kombination mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein kombinierter Speicher mit Wasseraufbereitungsanlage zur Verfügung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit geschlossenem Feuerraum für eine angenehme Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung, einschließlich einer neuen Einbauküche mit integrierten Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls im Preis inbegriffen sind hochwertige Einbauschränke sowie ein Kamerasystem, das zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden – bei Interesse kann die Immobilie auch voll möbliert übergeben werden, wobei der Preis für das zusätzliche Inventar separat mit den Eigentümern vereinbart wird.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Nebengebäude, nicht unterkellert, mit einem oberirdischen Geschoss und Satteldach, angeschlossen an die Versorgungsleitungen. Der Innenraum eignet sich flexibel zur Nutzung – zum Beispiel als Aufenthaltsraum, Spielzimmer oder Home-Office.
Daran angrenzend befinden sich zwei überdachte Bereiche – einer mit Außensitzplatz und Kamin für gemütliches Beisammensein im Freien, der andere dient als überdachter Stellplatz für ein Fahrzeug.
Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen, verfügt über einen eigenen Bohrbrunnen und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkkgrube.
Ein Glasfaser-Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine komfortable Nutzung moderner Technologien.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 625 m², worauf sich auch der im Inserat angegebene Preis bezieht.
Zusätzlich zum Hauptgrundstück stehen zwei weitere angrenzende Parzellen zum Preis von 99.900 € zur Verfügung.
Nach individueller Absprache bei der Besichtigung ist auch der Einzelerwerb einer der beiden Parzellen möglich.
• 238 m²
• 424 m²
Bei Interesse kann somit das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 1.287 m² erworben werden. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des Gartens über den Bau eines weiteren Objekts bis hin zu einer langfristigen Investition.
Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Hauptgrundstück mit dem Wohnhaus und dem Nebengebäude mit Überdachungen. Die beiden zusätzlichen Parzellen sind nicht separat inseriert, können jedoch nach Absprache hinzugekauft werden.
Bevorzugt wird ein Käufer, der das gesamte Grundstück (1.287 m²) als eine Einheit erwirbt und so das besondere Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpft – sei es zum Wohnen, zur Erholung oder als Investition.
Der Zugang zur Immobilie ist durch ein Wegerecht (Dienstbarkeit) über das Grundstück Parzelle Nr. 5049/36 gesichert, das zugunsten des Eigentümers im Grundbuch eingetragen ist.
Der Zugang ist problemlos und erfolgt über einen befestigten Weg, der direkt aus dem Ort Sekule erreichbar ist.
„Šutrovňa“ ist eine beliebte Wohn- und Freizeitsiedlung in ruhiger, naturnaher Umgebung direkt am Wasser. Es handelt sich um eine Wochenendhaus-Siedlung mit direkter Zufahrt aus dem Ort, die viel Privatsphäre und unmittelbaren Kontakt zur Natur bietet.
Die Gemeinde Sekule ist bekannt für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbrücke über die March nach Hohenau (Österreich), ein Bahnhof an der internationalen Bahnstrecke Bratislava–Břeclav sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn D2.
Die Lage ist daher ideal sowohl für Wochenendaufenthalte als auch für tägliches Pendeln nach Österreich, Tschechien (ca. 15 km) oder Bratislava.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Lage suchen – sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Die Lage Šutrovňa bietet eine ruhige Umgebung am Wasser und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit von Österreich, Tschechien und Bratislava.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, zusätzliche Grundstücke zu erwerben, was dieses Angebot auch aus Investitionssicht äußerst attraktiv macht. Das Gebäude ist technisch hochwertig ausgeführt, und die moderne Ausstattung in Kombination mit dem durchdachten Grundriss bietet hohen Wohnkomfort für die ganzjährige Nutzung.
Ich empfehle eine persönliche Besichtigung – gerne zeige ich Ihnen die Immobilie und beantworte alle Ihre Fragen.
Ideal für einen Käufer, der die Immobilie als Ganzes erwirbt und ihr Potenzial voll ausschöpft.
299 990 €
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Hinweis
Ich weise darauf hin, dass Sie nach der Besichtigung vielleicht gar nicht mehr gehen möchten.
Gefällt Ihnen diese Immobilie oder mein Präsentationsstil? Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie mich an – ich freue mich auf Sie.
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Lukáš Emrich
Ich bin ein zertifizierter Immobilienmakler mit Berufserfahrung seit 2020.
Ich lege großen Wert auf einen individuellen Zugang zu meinen Kunden, Fairness, professionelle Präsentation und nachweisbare Ergebnisse.
Beim Verkauf nutze ich moderne Werkzeuge wie 3D-Scans, Video-Rundgänge, Visualisierungen, Drohnenaufnahmen, eigene Immobilien-Webseiten und zielgerichtete Werbung.
Mein Tätigkeitsbereich umfasst hauptsächlich die Regionen Záhorie und Bratislava.
Qualität, Vertrauen und die Zufriedenheit meiner Kunden stehen bei mir an erster Stelle.